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                阿里之后,下一個是“貝殼找房”?

                  公眾號:首席財經觀察   作者:周松濤 ??2021-04-13 20:38

                阿里因為壟斷被罰182億!

                下一個會是誰?

                58同城CEO姚勁波認為,下一個應該是貝殼找房。

                58同城和貝殼找房干上了

                4月10日,58同城CEO姚勁波,在社交平臺上突然對貝殼找房開炮。

                姚勁波表示:“房產交易領域有更明目張膽的二選一包裝成自愿,強烈呼吁國家反壟斷罰款貝殼40億(4%標準),并建議將此罰款打入國家公積金賬戶,以降低公積金貸款利率,減輕老百姓買房負擔?!?/strong>

                姚勁波還曬出了兩張圖片,疑似貝殼找房實施二選一的證據。

                其一是貝殼找房APP中,房源信息下明確標有“獨家”標識;其二是一頁協議照片,照片內容顯示貝殼在合同中要求乙方“自愿”選擇獨家與貝殼合作。

                面對58同城的公開炮火,貝殼找房也做出了回應。

                當天下午四點,貝殼找房表示,自創立起,貝殼堅持依法經營,完善合規體系,以科技驅動行業良性發展。

                不過,此回應完全是官方語言,并沒有就58同城提出的二選一話題做出正面回應和辯解,不像是被“冤枉”后的正常反應。

                也有可能是身正不怕影子斜,不屑去針對無中生有的指責去幫競爭對手炒作。

                假投訴還是真炒作?

                58同城的姚勁波為什么把貝殼找房作為開炮對象?

                這不難理解。

                58同城和貝殼找房還頗有淵源。

                貝殼找房的前身是鏈家。

                58同城和鏈家最初是合作關系,58同城是房產信息網站,鏈家是房產中介。鏈家經紀人會把房源掛在58集團旗下的各類網站上“叫賣”,并定期支付端口費。

                后來,由于種種原因,二者合作有了不愉快,還搞起了對抗。

                2018年1月24日,北京鏈家與另外兩個房產中介組成聯盟“對抗”58:若58集團各類房源端口費不停止提價,就將所有房源全部下架。

                如果說這只是合作中過程中的矛盾沖突,三個月后,一切都變了。

                鏈家成立貝殼找房,同樣以平臺的模式集合其它中介,創設了ACN(Agent Cooperate Network經紀人合作網絡)模式,要做一個開放的聚合平臺,把線下的競爭對手經紀公司轉變為在線上的合作,將線上線下相融合。

                由于擁有了自己的平臺,鏈家已經徹底不需要58同城了。

                58同城和貝殼找房徹底變成了競爭對手。

                貝殼是一個房產中介服務平臺,而鏈家是貝殼平臺內最大的中介公司,“既做裁判,又做運動員”的方式,讓業界頗為不滿。

                當年6月,姚勁波便聯合我愛我家、中原地產、21世紀不動產、麥田房產等數十家房產中介,發起真房源誓約大會,這一聯盟,被業界稱為“反殼聯盟”。

                2019年4月,貝殼、58同城互相起訴:貝殼找房訴安居客盜用其數據資產,索賠一個億;與此同時,安居客起訴貝殼找房,索賠9000萬元,并要求停止不正當競爭。

                不過,緊張的關系可能并不是58同城炮轟貝殼找房的真正原因。

                姚勁波發文前幾天,58集團旗下安居客剛完成遞交港股上市申請材料。

                安居客成立于2007年1月,是國內房地產租售服務平臺,專注于房地產租售信息服務。

                2015年3月2日,58同城宣布以現金加股票的方式收購安居客集團,交易金額為2.7億美元。安居客招股書顯示,58同城持有安居客45.3%的股權,58同城董事長兼CEO姚勁波直接持有13.5%股權。

                2018年至2020年,安居客集團分別實現收入62.163億元、75.791億元、80.524億元,年內利潤19.07億元、23.063億元、19.547億元,同期凈利潤率分別為30.7%、30.4%及24.3%。

                在旗下集團遞交上市申請的幾天后,向競爭對手開炮,這個時間節點確實耐人尋味。

                如果真想舉報,大可通過官方渠道遞交材料和證據,在社交平臺上發文,不排除有更多的炒作嫌疑。

                貝殼找房是否涉嫌壟斷?

                貝殼找房是否涉嫌壟斷?

                可能性不大。

                在全國范圍類,貝殼找房的市場占有率并不高,不足以形成壟斷。

                《反壟斷法》第十八條也規定,認定互聯網等新經濟業態經營者具有市場支配地位,可以考慮相關行業競爭特點、經營模式、用戶數量、網絡效應、鎖定效應、技術特性、市場創新、掌握和處理相關數據的能力及經營者在關聯市場的市場力量等因素。

                極光大數據發布的《2020年Q3極光移動互聯網季度報告》顯示,在買房租房app領域中,安居客用戶規模處于絕對領先,活躍用戶量是第二名貝殼找房的1.6倍。由此看來,線上貝殼也距離壟斷尚遠。

                即使市場占有率高,也不一定形成壟斷。

                譬如,貝殼找房在一二線城市的集中度較高,但在市場定價權,傭金定價權并沒有絕對優勢。

                特別考慮到房地產的本地化屬性較強,當地企業也有很大的話語權,一般的中介和信息平臺很難形成壟斷地位。

                即使有壟斷的想法,但不一定有壟斷的實力。

                地產分析師嚴躍進表示,不能因為貝殼市值高、規模大就說它壟斷,這不好定論,因為行業內總會有TOP1,不能因為平臺做得好就直接扣上壟斷的帽子,“對購房者而言,最看重的還是房價,只要中介機構能夠提供低房價、高性價比的房源,購房者就愿意買單。中介費高與低,其實是另外一回事。也就是說,中介費不會完全左右或影響二手房市場的交易。

                在罵聲中壯大的貝殼找房

                貝殼找房,在業內的口碑并不好。

                甚至可以稱為行業公敵,被認為一邊當運動員,一邊當裁判,吃相難看。

                2019年9月,金華上百家房地產中介機構代表簽署了《反殼聯盟條約》,口號喊得震天響:反對壟斷,抵制不良競爭。

                不止在金華,浙江紹興、江西南昌、廣西北海、江蘇鹽城,中介抱團抵制貝殼的現象屢見不鮮。

                行業口碑不好,市場也普遍認為貝殼找房是燒錢的游戲。

                不過,這并不妨礙貝殼找房越做越大。

                成立兩年,貝殼找房旗下經紀門店和經紀人數量同比翻番,高達4.2萬個經紀門店和45.6萬名經紀人,房產經紀品牌則升至265個。

                上個月,貝殼交出的上市以來第一份成績單同樣表現不錯。

                3月16日早間,貝殼遞交了上市以來首份財報。報告顯示,貝殼2020年度營業收入為705億元,同比增長53.2%;凈利潤27.78億元,去年同期凈虧損21.8億元。貝殼四季度營業收入226.7億元,同比增長57.6%;凈利潤10.96億元,去年同期凈虧損31.21億元。

                當然,在反壟斷趨嚴情況下,貝殼形成的平臺效應越強,區域壟斷行為越重,其經營業務會受到反壟斷影響的可能性越大。

                貝殼找房會不會成為房地產領域反壟斷第一個被調查的對象?

                只有時間能給出答案。

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